盡管7月傳統(tǒng)意義上是樓市淡季，但全國房價仍延續(xù)回暖勢頭，全國70大中城市房價當(dāng)月環(huán)比仍繼續(xù)上漲，且上漲城市的數(shù)量繼續(xù)增加。分析人士指出，隨著越來越多城市加入漲價大軍，預(yù)計后續(xù)房價增幅將繼續(xù)擴大，9月有望出現(xiàn)高峰。
值得注意的是，近期一線城市房價持續(xù)上漲，7月環(huán)比漲幅更是領(lǐng)漲全國，房價上漲壓力浮現(xiàn)。
9月全國樓市有望迎來交易高峰
國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市中，有41個城市新房價格止跌或上漲；二手房價格環(huán)比上漲的城市也超過半數(shù)，達(dá)到39個。
從價格走勢來看，7月份房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，環(huán)比仍繼續(xù)上漲。據(jù)易居研究院測算，7月份70個大中城市新房價格環(huán)比增幅0.2%，增幅與6月份持平。這是該數(shù)據(jù)連續(xù)三個月上漲。
“隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預(yù)計后續(xù)房價增幅將繼續(xù)擴大，這個時間點預(yù)計在9月份出現(xiàn)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對上證報記者說。
在價格上漲的背后是成交量的日漸活躍。數(shù)據(jù)顯示，7月單月銷售面積和銷售額均較6月環(huán)比下降約三成，但同比增幅仍高達(dá)18.9%和33.4%，表明當(dāng)前的市場熱度相比去年同期仍有很大提升。
交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時也表示，9月起新盤上市量加大，淡季后購房者看房熱情也會提高，下半年第一個交易高峰將在“金九銀十”出現(xiàn)，房價向上提升動力將增強。
一線城市房價領(lǐng)漲全國
在此輪全國房價回暖的過程中，一線城市扮演著“領(lǐng)頭羊”的角色。7月份，無論是新房還是二手房市場，一線城市仍保持全線上漲勢頭。
從新房來看，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅均超過1%，其中深圳領(lǐng)漲全國，漲幅達(dá)到6.3%；從二手房價格來看，深圳環(huán)比漲幅仍為全國最高，達(dá)到5.3%。此外，北京環(huán)比上漲2.6%，上海和廣州漲幅分別為1.6%和1.3%。
而據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，3月至今，一線城市一、二手房漲幅分別為10.5%與11.8%，漲幅在全國遙遙領(lǐng)先，同期二線城市漲幅僅為0.2%與0.8%。
究其原因，嚴(yán)躍進分析稱，一線城市已經(jīng)連續(xù)7個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。以近期房價漲勢最猛的深圳為例，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月，供求嚴(yán)重不平衡。
“目前房價上漲已經(jīng)給一線城市帶來了新的壓力，” 嚴(yán)躍進指出，大城市依然需警惕房價過熱風(fēng)險。
事實上，針對目前房價過快上漲，一線城市的樓市政策已有新的調(diào)整。比如，北京通州正在收緊限購政策，上海和深圳等部分商業(yè)銀行開始收緊二套房貸政策。
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