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       央行半年三度降息利好樓市 業(yè)內(nèi)稱利率仍有下調(diào)空間

　　時(shí)隔上次降息僅兩個(gè)多月，昨日央行再次宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這也是半年內(nèi)央行第三次降息。業(yè)內(nèi)人士分析，加上此前“930新政”和“330新政”及兩次降準(zhǔn)的影響，一系列信貸政策相疊加，有利于降低購(gòu)房成本，將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，貨幣政策走向?qū)捤桑罄m(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出。

　　三度降息降低購(gòu)房成本 100萬房貸20年省12.5萬

　　昨日央行宣布，自5月11日金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　實(shí)際上，近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折利率”，去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　那么本次降息能給購(gòu)房者帶來多大的實(shí)惠呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為購(gòu)房者算了一筆賬：以貸款100萬，貸款期限20年的房子為例，如果按照基準(zhǔn)利率來計(jì)算，20年可以減少3.43萬的利息支出，每月減少143元的月供。累計(jì)半年來三次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬。

　　除消費(fèi)者可節(jié)約購(gòu)房成本外，降息后開發(fā)商的融資成本也有所降低，張大偉分析稱，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈比較緊張，貸款利率下調(diào)意味著房企貸款的利率更低，這對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，融資成本的降低有助于開發(fā)商加大土地投資、增加開工量，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　降息利于樓市進(jìn)一步回暖 利率仍有下調(diào)空間

　　受益于一系列利好政策的影響，在此次降息之前，多個(gè)城市的樓市已有回暖跡象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為24.177萬套，環(huán)比上月增長(zhǎng)5.8%，同比漲幅高達(dá)22.5%。分城市來看，一線城市環(huán)比3月上漲了14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅達(dá)7.3%。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走勢(shì)，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本次降息之后，購(gòu)房成本有所降低，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，尤其是北上廣深四個(gè)一線城市，和南京、南昌、蘇州等二線城市，成交量將出現(xiàn)反彈，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。對(duì)于庫(kù)存較高的三四線城市，張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)全面回暖的可能性不大，但庫(kù)存去化周期將會(huì)進(jìn)一步縮短。

　　另外，張宏偉還預(yù)計(jì)，從本輪貨幣政策表現(xiàn)來看，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤?。其中?月20日一個(gè)百分點(diǎn)的大幅降準(zhǔn)表明經(jīng)濟(jì)基本面不容樂觀，GDP增速完成年度7%的目標(biāo)可能有難度，從市場(chǎng)預(yù)期來看，本次降息之后，后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出，利率仍然有0.25個(gè)百分點(diǎn)左右的下降空間。