人民網(wǎng)北京2月28日電 （李海霞）繼去年11月非對稱降息后，央行再次于2月28日晚間下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
昨日晚間，央行決定，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
??未來幾個月是最佳購房時間窗口
??央行認(rèn)為，再次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率可望直接對金融機(jī)構(gòu)貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。同時存款基準(zhǔn)利率的進(jìn)一步下調(diào)，也有利于降低金融機(jī)構(gòu)籌資成本，帶動各類市場利率和企業(yè)融資成本繼續(xù)下行，對于進(jìn)一步緩解企業(yè)融資成本高的問題具有積極作用。
業(yè)界分析認(rèn)為，降息將有利于金融市場收益率下降，從而帶動整體社會融資成本下降，對經(jīng)濟(jì)有一定推動作用。同時，房貸一族“減負(fù)”、受名義利率降低助推下的股市，都將享受這次降息帶來的利好。
??“春節(jié)后第一周就降息，意義非同尋?！保罨塾卤硎?，“央行希望提振企業(yè)信心，企業(yè)財務(wù)費(fèi)用尤其是以基準(zhǔn)利率定價的企業(yè)將有顯著下降。”
??此次降息也對房地產(chǎn)市場有積極影響。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉此前在接受媒體采訪時認(rèn)為，對于房企來講，大多數(shù)企業(yè)的資金面仍然較為緊張。如果后續(xù)繼續(xù)降準(zhǔn)降息，那么，降息與降準(zhǔn)將形成市場疊加效應(yīng)。對于購房者來講，購房者應(yīng)趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房，也趁當(dāng)下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，擇購房性價比仍然較高的時機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”?！拔磥韼讉€月仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。”
??根據(jù)歷次降息后A股市場表現(xiàn)，有私募人士也表示降息利好地產(chǎn)、銀行、有色金屬、籌資性現(xiàn)金流占比較大行業(yè)金額出口業(yè)務(wù)占比較大行業(yè)?！氨敬谓迪碳?/span>A股朝新的高點沖擊?！眱?yōu)選金融執(zhí)行總裁張虎成認(rèn)為。
100萬房貸每月少還144元
“省的利息夠我們一家三口歐洲十日游外加‘買買買’啦！”看到央行降息的通知，一位購房者興奮地盤算起來。
記者以公積金貸款100萬元，貸款期限為30年計算，購房者30年將節(jié)省總利息52289元。而以20年貸款100萬元計算后發(fā)現(xiàn)，按照基準(zhǔn)利率，購房者每月可以減少144元的月供，如果不提前還款的話，20年共計可以減少3.46萬元利息支出。
從去年年底開始，本市多家銀行已經(jīng)給出了95折、9折甚至88折的利率折扣。如果以9折利率計算，連續(xù)兩次降息前后，市民可以省下7.96萬元的利息。
“因為全面降準(zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計一線城市9折以下將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
在降息之后，業(yè)內(nèi)預(yù)期一、二線城市的房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)“小陽春”?！坝捎跇鞘匈Y金面將明顯好轉(zhuǎn)，因此在一、二線城市房價再跌的可能性接近于0；而部分庫存絕對值過高的三、四線城市即使出現(xiàn)信貸刺激，全面回暖的可能性也不大?！睆埓髠フf。他認(rèn)為，對于意向購房者來說，只要所在城市符合3個特征，都可以選擇在3個月內(nèi)購房。這3個特征分別為人口依然明顯增加、GDP漲幅依然超過8%且房地產(chǎn)積壓庫存不超過15個月。
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